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但有些房宅並不適合翻新。另有一些房宅則是在某些情況下，即使經過翻新後，它們的能源績效診斷(DPE) ，也不能有顯着改善。 這是什麼原因呢？ 置產購房者就會想更進一步知道這類房宅在哪裡？可千萬別誤買了才好。  

對於出租人來說，他的房子因此會有節能不達標的危險。 事實上，根據規定，到了 2025 年，所有節能績效診斷 (DPE) ，評比為 G 的住宅，在租約到期時將被禁止出租或重新出租。 

到2028年，該禁令將適用於評級為F的物業。截至2022年1月1日，國家能源改造觀察站統計，在私營部門的出租房屋中，有470萬個容易漏暖氣浪費能源的住宅（節能績效為F或G），即佔了這領域住宅的將近20％。 

能源改造公司對於房東來說很昂貴，但對某些物業來說，改善節能翻修工程可能毫無效果。 

這涉及那些建築物難以進行最有效施工的住宅。這也就是說能源診斷的計算方法的結果會導致某些住宅受到懲罰。 

回聲報聚焦在幾種類型的住房，對於他們來說，改善住房能源的評比標籤令人頭疼，而且即使施工了，也可能無法解決這問題。 

第一種，是那些 歷史長、年代已久遠的建築 首先我們想到的是那些舊石頭房屋，或裸露的舊木結構。 

事實上，這類年代久遠的老建築、位於城市保護區內的建築物，或更普遍的那些具有典型門面立面的房屋，吻合一個地區或市政當局的建築連貫性，其無障礙工程的可施工的可能性更受到局限。 

被認為是最有效的外部絕緣施工做法是不可能的。 擁有許多奧斯曼建築的巴黎正是受到了這問題的影響。 

根據上述觀察站的數據，巴黎及其近郊 29% 的主要住宅是採用無法節約能源的熱篩建築物，而這一比例在全為 17%。 

對於不允許對建築正面牆施工接觸的奧斯曼建築，工匠必須從內部進行絕緣，這有犧牲煙囪和裝飾線條的風險，並且需要擴展電網以移動插頭。 

法國房地產網絡 FNAIM 集團總裁康坦（Loïc Cantin） 感嘆道，這些改變與國家古跡遺產的保護法則相衝突啊！” 

康坦說，當我們發現自己在技術上無法開展這種工程時，必須考慮到它未來屋子會越來越容易老化受損。他因此提到那些樑木裸露的房宅，特別是在法國東部、諾曼底或者南部巴斯克地區，有很多這類房宅。 

第二種則是那些1970 年代所打造房宅的頂層樓住房 “1960 年代、70 年代甚至更近期的公寓也受到耗能漏氣熱篩問問題的影響”，經理人梅內茲Menez 強調說。 在這種情況下，它指的是在具有落地窗牆壁的平頂建築頂層的住房所帶來的節能工程的技術難度。 

FNAIM集團的總裁指出：至於那些套房，它們的耗能程度甚於兩個或三個房間的T2房宅，也就是2個房間或3個房間T3的住宅。 

套房的保護節能施工費用比較貴，那些有兩面牆壁的住房節能施工比較容易。閣樓結構與外界接觸面大，比較不容易保暖節能。 

國家能源改造觀察站估計，34% 的 30 平方米以下的房屋有 

被評比為節能 F 或 G標籤的房屋當中，而 100 平方米以上的房屋只佔了 13%。（所以房子面積越小，其節能評比就越多為F或G等級） 

一種被稱為個別房宅節能指數DPE，它的好處是允許在同一棟大樓里的兩間公寓可能具出現結果不同的節能診斷標籤。 

康坦總裁解釋道。 例如在同一棟大樓，“那些位於底層，朝正北的房宅，有很多凸窗、山牆，導致房宅節能保熱效果差，往往需要補強施工。而那些朝南的公寓，在能源評比分類後，不一定需要做節能補強的翻新工程” 。 

結果也就導致在共同屋主的房東大會上，在節能施工的提案，在投票時，可能會因搜集不到足夠的多數票而被拒絕的風險。 這就是為什麼政府提到改革共同屋主的投票權路線以方便採取節能施工決策。